中梁壹号院小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁壹号院属于平桥区平桥板块，小区由中梁地产公司开发，于2020年建成，小区容积率约1.6，绿化率约40%，小区由多层、小高层、高层住宅组成，总共约26栋楼，主力户型为110㎡左右的三居室，124㎡左右的三居室，138㎡左右的四居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2020年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音；
- 小区距离羊山实验小学较近，上下学可能会有拥堵现象。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约330m处有信阳大别山高级中学 - 公交站，26路公交车停靠此站，距离小区约363m处有银钱安置小区 - 公交站，10路、31路、32路等多路公交车停靠此站，距离小区约592m处有恒大翡翠华庭 - 公交站，10路、26路、31路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离新三路约921m，自驾出行十分方便。
附近学校
6.7 分
高于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
6.6
18个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约364m处有金宝贝艺术幼儿园(新五大道)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.1km处有羊山实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约527m处有信阳大别山高级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.9
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米白色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2020年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.6，总共约26栋楼，小区由多层、小高层、高层住宅组成，主力户型为110㎡左右的三居室，124㎡左右的三居室，138㎡左右的四居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于平桥区新五大道，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 中梁物业公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约4.6km处有万达广场(信阳店)，是一家综合型购物中心，距离小区较远;小区距离约1.9km处有上海华联超市(信阳恒大旗舰店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约375m处有龙鑫便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.2km处有信阳市人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约455m处有银钱社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约2.4km处有李红丽中西医结合诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约3.9km处有后方菜市场，距离小区较远，居民去菜市场买菜不方便；小区约1.2km处有信阳珠江村镇银行(新三大道支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.9km处有中国联通(羊山东区营业部)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.6km处有羊山公园，公园内绿树成荫，距离小区较远；距离小区约1.3km处有龙飞山街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2km处有荣耀网咖，适合年轻人在此上网休闲；距离小区约1.9km处有信阳恒大影城(恒大名都店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.7km处有锦江国际大酒店-游泳馆，喜欢游泳的居民可在此游泳。距离小区约1.7km处有温德姆健身中心，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为110㎡左右的三居室和面积为124㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为138㎡左右的四居室。
卖房建议
建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租110㎡左右的三居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租110㎡左右的三居室和124㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区南北通透采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分居民收入较稳定，作息规律；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.78元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费