弘昌运动城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 弘昌运动城位于浉河区浉河板块，开发商为信阳弘昌房地产开发有限责任公司。小区建筑面积约为300000 ㎡，容积率为2.36左右，楼栋总数约为27栋。户型南北通透，以大户型为主，主推80㎡-100㎡左右的两居室和110-160㎡左右的三居室。小区绿化率为38.5%，植被茂密，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38.5%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区临近学校路段，部分时间段会出现堵车现象；
- 小区部分楼栋临街，会有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约267m为税苑小区公交站，本站途经13路及32路公交车；距离小区约423m为湖东办事处公交站，本站途经13路、27路及32路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离五星街约786m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.0 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
7.7
76个
附近幼儿园
20个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约314m为向阳幼儿园(正商大道)，该园是一所私立幼儿园。距离小区约526m为信阳跨世纪幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约231m为信阳市浉河区第十二小学，是一所公立小学。距离小区约1.0km为信阳市第十三小学(湖东校区)，也是所公立小学。距离小区约709m为信阳市浉河中学(五星校区)。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为38.5％，绿化设计比较好，设有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施和篮球场，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。
建筑特色
小区建筑整体简洁大方。外立面以橘黄色为主，米白色为辅，较为端庄大气；多为水泥墙面和隔热墙体，物业维护也很好，外墙为外挂石砖，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区建筑以多层、小高层和高层为主，建筑面积约为300000㎡，容积率为2.36左右，楼栋总数约为27栋。户型南北通透，以大户型为主，主推80㎡-100㎡左右的两居室和110-160㎡左右的三居室。楼间距较大，采光好。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西南门、西南2门、西南3门和停车场。其中，西南门、西南2门、西南3门都靠近五星街，居民出行较便利；停车场位于小区偏西方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 38.5%
容积率
- 2.36
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 篮球场；
- 儿童游乐场。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.7km为信阳西亚和美广场，约2.3km为西亚生活广场(胜利路店)，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约49m为普惠生活超市(弘昌店)，约375m为快惠超市，货品种类较齐全，可满足居民日常所需。距离小区约222m为社区便利店，居民可来此购买生活用品。
医疗资源
距离小区约1.7km为信阳市中医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约59m为弘昌运动城-社区卫生服务站，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约85m为瑞晨大药房，约381m为美锐大药房(盛世华章分店)，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约669m为三里店农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约601m为中国农业发展银行(湖东支行)，约673m为兴业银行(信阳分行营业部)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区约308m为中国电信(三里店营业厅)，约357m为中国移动通信，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源配套较少，距离小区约410m为湖东街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约1.3km为浉河公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
距离小区约19m为国际娱乐会所，约1.7km为信阳奥斯卡电影城(和美广场店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约188m处还有IBH国际健身俱乐部(五星路店),喜欢健身的居民可选择这里锻炼身体。距离小区约932m处有中都台球俱乐部，周边的男士经常来此切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
80㎡-100㎡左右的两居室很适合有孩子的家庭购买，并且小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。对于预算充足或有老人和孩子的家庭，可以选择110-160㎡左右的三居室，能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区环境较好，周边公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择80㎡-100㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择110-160㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民一般为30岁-50岁中年人士，相处时间较长，邻里关系融洽。还有部分业主是三代同堂的家庭，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费